5月1日起，營(yíng)改增全面推開(kāi)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。營(yíng)改增試點(diǎn)全面推開(kāi)后，合肥市納入營(yíng)改增模式交稅的建筑業(yè)納稅人17707戶，數(shù)量?jī)H次于生活服務(wù)業(yè)。

  營(yíng)改增推行利好商業(yè)項(xiàng)目

  營(yíng)業(yè)稅，顧名思義，就是對(duì)營(yíng)業(yè)額征稅，應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額*稅率，按照行業(yè)、類別不同分別采用了不同比例的稅率，比如飲食業(yè)為5%，銷售不動(dòng)產(chǎn)為5%。營(yíng)改增其實(shí)就是以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅，增值稅就是對(duì)于產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)。

  從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增，有利于推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，有利于促進(jìn)企業(yè)提高管理水平，有利于規(guī)范市場(chǎng)秩序，還有利于加快房地產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存的步伐。

  現(xiàn)有營(yíng)改增政策，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)老項(xiàng)目、建筑服務(wù)老項(xiàng)目以及出租物業(yè)的老項(xiàng)目，均給予了過(guò)渡性政策，分別使用5%、3%和5%的征收率，與原有稅率一致，但顧名思義，增值稅實(shí)行的是價(jià)外稅，短期內(nèi)可能使得相關(guān)稅負(fù)略微下降，利潤(rùn)有所提升。

  至于酒店和物業(yè)稅負(fù)，短期由于大額采購(gòu)較少，可能產(chǎn)生不利影響；但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，營(yíng)改增后，可抵扣項(xiàng)目的增長(zhǎng)，將有利于酒店和物業(yè)稅負(fù)的下降，利潤(rùn)也將提升！對(duì)于商鋪投資來(lái)說(shuō)，屬于重大利好政策。商鋪不僅可以作為不動(dòng)產(chǎn)保值增值，賺取租金收益，作為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)成本還會(huì)大大降低。

  對(duì)于一些較有實(shí)力的大中型企業(yè)，從盤(pán)活企業(yè)閑置資金、改善辦公條件、合理避稅及增加固定資產(chǎn)投資的角度出發(fā)，可能考慮通過(guò)購(gòu)買更高品質(zhì)的辦公物業(yè)，提升企業(yè)辦公形象。而一些處于發(fā)展期的成長(zhǎng)型企業(yè)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展及減輕企業(yè)稅負(fù)的角度，也會(huì)萌發(fā)購(gòu)買自用辦公物業(yè)的意愿。

目前，房地產(chǎn)業(yè)的營(yíng)業(yè)稅是5%、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅為3%。營(yíng)改增之后，這兩個(gè)行業(yè)的增值稅均為11%。這意味著，精裝修房銷售比例增加將有利于開(kāi)發(fā)商取得更多的固定資產(chǎn)和物料。

                                                                                                 合肥包河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司